Этап заочного голосования общего собрания собственников продлится до 4 августа 2023.

В доме по ул. Ирбитская, 8 проходит заочное голосование, на которое вынесены важные вопросы. Их решение поможет определить будущее вашего дома. Мы понимаем, что сейчас повлиять на итоги собрания могут и вопросы, накопившиеся к УЖК «Территория-Север», а именно: работа с застройщиком, благоустройство двора, поставка воды в теплый период года и т.д. И мы готовы дать на них ответы.

Любая нормальная управляющая компания стремится решить все вопросы с застройщиком до истечения гарантийного срока. Управлять домом, в котором качественные инженерные системы, нет проблем с фасадами и элементами благоустройства в длительной перспективе гораздо выгоднее, нежели объектом, которому совсем скоро потребуется капремонт.

Ведь в ремонте нуждаются не только старые дома. Уже после первых лет «жизни» он может потребоваться и новостройке. Причиной этого становятся не только строительные дефекты и недостатки, но и неверная эксплуатация. Поэтому в каждом случае требуется экспертиза (чтобы понять является ли случай гарантийным) и подготовить соответствующий пакет документов, на основании которого привлекается застройщик. 

В 2016 году по итогам открытого конкурса дом по адресу: Ирбитская, 8, перешел под управление УЖК «Территория-Север». С этого момента клиентские менеджеры и технические специалисты управляющей компании проводят регулярные обходы и осмотры дома и придомовой территории, фасадов, инженерных коммуникаций и пр. Проверяют, чтобы все работало правильно, «как часы».

По итогам каждого осмотра фиксируются недостатки и дефекты, если они есть. Так, среди гарантийных случаев зафиксированы:

• усадочные трещины, отслоение штукатурного слоя, отпавшие сапожки керамического гранита и прочие повреждения отделки;

• локальные намокания стен в подвальном помещении в местах сопряжения пола и стен подвалов;

• провалы тротуарной плитки в зоне крылец, пешеходных дорожек, по периметру дома;

• недостатки ливневой системы дома.

По всем строительным недочетам ведется работа с застройщиком. УЖК неоднократно подготовлены акты осмотров, а также полная техническая документация, доказывающая, что указанные недостатки являются действительно строительными дефектами. Которых в доме быть не должно.

Всего с 2016 года в адрес застройщика было направлено 5 обращений по вопросам: подтопления подвальной части, спусков в подвал; поступления воды через выпуски инженерных сетей в подвале; просадки благоустройства на придомовой территории; восстановления отделки в местах общего пользования.

По итогам обращений была проведена следующая работа:

1. Локальные намокания в подвалах. Подобные дефекты зафиксированы актами в 2020 году.  В 2021 году застройщиком проведена дополнительная гидроизоляция помещения. Однако последующее изменение уровня грунтовых вод вызвало повторные локальные намокания. В декабре 2022 года начаты работы по дополнительной гидроизоляции.

2. Протекание прохода канализационных труб из-за некачественной «зачеканки» узлов прохода, зафиксированного УЖК, также требует дополнительной гидроизоляции, которую начал проводить застройщик. Качество выполненных работ можно проверить только в весенне-летний период 2023 года, что и будет сделано техническими специалистами Территории. Если протекания будут зафиксированы повторно, работа с застройщиком продолжится. 

При этом силами управляющей компании проведен монтаж насосов в приямках. Теперь в случае аварийного затопления откачивание воды будет производиться незамедлительно. 

Проведен ремонт дренажной насосной системы.

Установлена и налажена система диспетчеризации для быстрого реагирования на аварийную ситуацию.

3. Ведутся работы по перекладке бехатона.

4. С января 2023 года застройщиком начаты работы по устранению недочетов, выявленных во время эксплуатации дома в местах общего пользования: усадочные трещины, отслоение штукатурного слоя, отпавшие сапожки керамического гранита и прочие повреждения отделки. Работы будут продолжаться до осени 2023г.

5. Оконные конструкции. Как вы знаете, подобная работа требует комплексного подхода. Все обращения по окнам, откосам и продуваниям зафиксированы. Сейчас совместно с застройщиком УЖК проводит выходы в каждую квартиру с проведением регулировки либо замены утеплительных резинок. В случаях обнаружения продуваний откосов и подоконных досок, они будут демонтироваться с проведением всех исключающих продувания мероприятий с последующим восстановлением отделки. 

6. Также комплексного подхода требует вопрос перепадов давления ГВС и ХВС. К сожалению, решения для устранения проблемы сразу во всем доме одновременно нет. Поэтому Территория начала работу с проверкой оборудования в коллекторной каждой квартиры:

• проведена замена штуцеров. Установлено 15 коллекторов на дом.

• при необходимости проводится замена водомеров, фильтров и стояков.

• привлечены независимые эксперты для того, чтобы проверить диаметр труб на соответствие проектного решения, установленным нормативным значениям.

7. Проведена замена домофонного оборудования на более современное.

8. Проводится плановый ремонт малых архитектурных форм детской площадки.

9. Осуществлен завоз песка, установлена дополнительная песочница.

9. Завезен чернозем.

10. Закуплены шланги для полива. Установлены дополнительные краны.

УЖК «Территория-Север» понимает, что жить в доме, где есть строительные недостатки – неправильно. Именно поэтому, в случае если застройщик не выполнит свои обязательства до окончания июня текущего года, работы будут выполняться силами самой управляющей компанией.

При этом часть обнаруженных дефектов была вызвана неверной эксплуатацией. Например, при осмотре лифтов выявлены нарушения в работе частотных преобразователей, некачественная работа платы управления и пр. Подобное было вызвано некорректным использованием лифтов: ручная задержка дверей лифтовой кабины, превышение допустимого веса и пр.

В связи с этим УЖК с привлечением подрядчиков:

• провела ремонт частотных преобразователей в подъездах 5, 6;

• заменила плату управления в подъезде 6;

• заменила блок управления дверями и полумуфта привода дверей лифтовой кабины в 5 подъезде;

• заменила подшипники электропривода дверей кабины в 5 подъезде;

• заменила магнитно-импульсные датчики электропривода дверей кабины.

Что в планах?

До конца 2023 года УЖК:

1. Проведет переукладку ливневых откосов и переоборудование ливневых стоков (с привлечением застройщика для исполнения гарантийных обязательств)

2. Продолжит работу по устранению перепадов давления ГВС ХВС.

3. Завершит работы по восстановлению резинового покрытия, провалам тротуарной плитки в зоне крылец, пешеходных дорожек, по периметру дома.

4. Восстановит детские игровые комплексы (завершение работ запланировано на летний период).

5. Проведет майскую генеральную уборку мест общего пользования.

6. Восстановит декоративные кусты (кизильника, спирей). Посадит однолетние цветы, засеет газоны. Обеспечит уход, полив, прополку, стрижку кустов, окраску и правильное формирование деревьев.

Подводя итог

Сейчас перед жителями дома стоит непростой выбор. Остаться с Территорией или выбрать другую управляющую компанию. Кому доверить свой дом? И будет ли по итогам этого выбора продолжаться работа по созданию комфортной жизни в нем?

Каждый из нас слышал истории мошеннических продаж. Набрав заказов и получив оплату, через какое-то время такие «продавцы» пропадают. И найти их, а значит и разобраться в ситуации и получить обещанное, очень проблематично. Подобное происходит на каждом рынке услуг. И сфера ЖКХ – не исключение. Недобросовестные подрядчики, управляющие компании-однодневки обещают сделать «быстро и качественно», но пропадают, так и не выполнив свои обещания.

Управляющая компания Территория на рынке услуг с 2004 года. Более 650 сотрудников трудятся для создания комфортной и безопасной жизни в домах, более 140 подрядчиков ежедневно заняты на проведении соответствующих работ. В компании есть также юристы с большим опытом работы именно в сфере жилищного-коммунального хозяйства. Все это позволяет не просто давать обещания, но и выполнять их. А если кто-то очерняет работу управляющей компании, то всегда встает вопрос – насколько утверждения определенных людей соответствуют действительности?

Уважаемые жители! Проходит заочное голосование и вопросы, вынесенные на повестку, очень важны:

1. Утверждение тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества позволит определить возможности дома по реализации задуманного и желаемого благоустройства и комфорта проживания.

2. Утверждение по охране общего имущества сделает наш дом еще безопаснее

3. Наделение УЖК полномочиями на обращение от имени собственников с исковыми заявлениями в суд и к застройщику, что позволит ускорить процесс исполнения всех гарантийных обязательств и, как было в случае с Водоканалом и затоплением канализации, решать вопросы гораздо быстрее.

4. Утвердить новую форму договора управления.

5. Выбор управляющей организации.

Какое решение принять? Все зависит от вас. Мы готовы работать вместе с вами для создания комфортного будущего для всего дома.